Gutachten für Immobilien

Wann werden Gutachten benötigt?
Immobilien und Bauwesen		Finanzielle Angelegenheiten
Im Immobilien- und Bauwesen werden immer häufiger korrekte Bewertungen für die unterschiedlichsten Zwecke benötigt. Viele Privatpersonen, Immobilienfirmen, Kommunen, Wohnungsgesellschaften, Gerichte, Banken, Versicherungen, Baubetriebe, Investoren u. a. benötigen fachliche Beratung und Unterstützung für die Bewertung von bebauten, unbebauten bzw. zur Bebauung vorgesehenen Grundstücken, um den genauen Wert Ihrer eigenen bzw. zu erwerbenden Immobilie zu bestimmen.		Wichtig ist eine unabhängige und fachlich korrekte, nachvollziehbare Bewertung Ihrer Immobilie z. B. im Versicherungswesen, bei Mietstreitigkeiten, bei Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen u. a. sowie bei Bauschäden.
Die Bedeutung der unterschiedlichen Gutachten
Verkehrswertgutachten		Beleihungswertgutachten
Ermittlung des Verkehrswertes für Käufer oder Verkäufer sowie zum Zweck der Regelung von Erbangelegenheiten, Bewertung von Eigentumswohnungen, Entschädigungen, Vermögensteilungen z. B. bei Scheidungen. Erstattet von Sachverständigen für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken.		Festlegung des Beleihungswertes eines Objektes für Sparkassen oder Banken. Erstattet von Sachverständigen für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken mit finanztechnischen Spezialkenntnissen entsprechend den von der Bank bzw. dem Geldinstitut vorgegebenen Richtlinien.
Renditeberechnungen		Bauschadensgutachten
Prognosen der Wirtschaftlichkeit von Immobilienprojekten, Betrieben und Anlagen. Erstattet von Sachverständigen für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken mit betriebswirtschaftlichen Spezialkenntnissen.		Beurteilung von Bauschäden, Ermittlung der Schadensursachen an Bauteilen und Bauwerken, Kostenermittlung für deren Beseitigung, Entschädigungsfestsetzung. Erstattet von Sachverständigen für die Bewertung von Schäden im Hochbau.
Mietgutachten		Mietwertgutachten
Ermittlung von Wohnraum und Gewerbemieten. Erstattet von Sachverständigen für die Bewertung von Mieten und Pachten.		Ermittlung der wirtschaftlichen Vermietbarkeit eines Objektes. Erstattet von Sachverständigen für die Bewertung von Mieten und Pachten und/oder von Sachverständigen für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken.
Beweissicherungsgutachten		Bautenstandsberichte
Das Beweissicherungsverfahren wird vor Beginn von Baumaßnahmen zur Feststellung der bestehenden Bausubstanz vorgenommen und dokumentiert damit den Ist-Zustand vor Baubeginn. Nach Fertigstellung von Baumaßnahmen dient es vor allem zur Regulierung etwaiger Schadensersatzansprüche von Eigentümern der Nachbarschaftsbebauung. Erstattet von Sachverständigen für die Bewertung von Schäden im Hochbau.		Ermittlung des Fertigstellungsgrades bei Neubauten oder Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, wenn z. B. die Bank entsprechend dem Baufortschritt finanziert. Bauzustandanalysen vorwiegend für Sanierungsobjekte zur Entscheidungsfindung, ob Abriss oder Neubau wirtschaftlicher ist. Erstattet von Sachverständigen für die Bewertung von Schäden im Hochbau.
Baugrundgutachten		Holzschutzgutachten
Erstellung von Baugrundgutachten für die Erstellung sämtlicher Gebäude. Erstattet von Baugrundsachverständigen.		Beurteilung von Bauschäden an Holzbauteilen. Erstattet von Sachverständigen für Holzschutz
Informationen für Sie als Auftraggeber
So finden Sie den Sachverständigen		Was ist fachliche Kompetenz
Bevor ein Auftrag zur Gutachtenerstellung, gleich welcher Art, ausgelöst wird, sollten Referenzobjekte des jeweiligen Sachverständigen eingeholt werden, damit man erkennen kann, ob der eventuell zu beauftragende Sachverständige fachlich und qualitativ in der Lage ist, den erforderlichen Bewertungsauftrag zu erfüllen. Sie als Auftraggeber müssen den geeigneten Sachverständigen für Ihren Fall finden. mehr>>		Fachliche Kompetenz ist gepaart mit der Einbeziehung des neuesten Standes der Wissenschaft, Technik und Forschung auf dem jeweiligen Gebiet. Gute Sachverständige/Sachverständigenbüros bedienen sich modernster Methoden der Kommunikationstechnik und bei Bedarf der Einbeziehung notwendiger Spezialisten von Hochschulen und Universitäten sowie erfahrenen Fachleuten aus der Praxis.
Die Honorarkosten für ein Gutachten		Nebenkosten
Die Kosten für die Erstattung eines Gutachtens, regeln sich nach den Festlegungen der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) Paragraph 34.		In der HOAI ist auch die Berechnung etwaiger Nebenkosten geregelt. Nebenkosten entstehen für Aufmaß, Einholung von Unterlagen, Post- und Fernmeldegebühren, Fahrtkosten, Kosten für Vervielfältigung, Fotos und anderes. Die HOAI regelt auch die Höhe eines unter Umständen zu vereinbarenden Stundenhonorars.
Sie können die Kosten geringer halten, wenn Sie notwendige Unterlagen wie z. B. die Flurkarte und einen Grundbuchauszug bereitstellen können.
Die Qualifikation des Gutachters		Die Aufgabe eines Sachverständigen
Wegen der wirtschaftlichen Bedeutung der Wertgutachten für Grundstücke und Eigentumswohnungen sind die Qualitätsanforderungen an Sachverständige sehr hoch. Der Gutachter braucht umfangreiche Fachkenntnisse auf den verschiedensten Gebieten. Dieses Fachwissen muss wegen der hohen Dynamik auf dem Immobiliesektor ständig aktualisiert werden. Insbesondere benötigt der Gutachter folgende Kenntnisse:		Die Aufgabe des Sachverständigen ist es, ausgehend von umfangreichen fachlichen theoretischen Kenntnissen, gepaart mit ausreichender praktischer Erfahrung Gutachten in klarer, logisch aufgebauter, allgemein verständlicher Weise zu formulieren. Die Gutachten müssen auch vom Laien verstanden werden können. Diesen Anforderungen werden nur solche Sachverständigen gerecht, die persönliche Integrität besitzen, unparteilich und gewissenhaft sind sowie in geordneten Vermögensverhältnissen leben. Ein guter Sachverständiger erstellt persönlich unabhängige, objektive Gutachten und beachtet die Schweigepflicht.
Insbesondere benötigt der Gutachter folgende Kenntnisse:. Rechtsgrundlagen der Wertermittlung Baugesetzgebung (BauGB, BauNVO, einschlägige Normen, Mietgesetze) Rechts- und fachliches Grundwissen zur Beleihungs- und Versicherungsbewertung Betriebswirtschaftliche Kenntnisse, u. a. für die Berechnung der Kapitalisierung von Leib- und Zeitrenten sowie von Verrentung von Kaufpreisen Rechtsgrundlagen des Liegenschaftswesens, Bodennutzungsplanung, öffentliche Register und deren Inhalte, Besteuerung von Grundstücken, grundstücksbezogene Rechte und Belastungen, Erbbaurecht, Denkmalschutz Bautechnisches Grundlagenwissen, Baustatik, Bauphysik, Bauschäden Bauplanungs- und Bodenordnungsrecht, Bauerwartungsland, Rohbauland, Sanierung, Umlegung Wohnungs- und Teileigentum, Mietwertermittlung, Wohn- und Nutzflächenberechnung Betriebswirtschaftliche Kenntnisse zur Bewertung von Geschäfts-, Gewerbe- und Industriegrundstücken, Standort- und Renditeanalysen.